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2019长沙买房摇号全攻略!摇号流程、必备资料、选房技巧等详解

2019-09-11来源:长沙房产网2019长沙买房摇号全攻略!摇号流程、必备资料、选房技巧等详解

  你还在为了摇号选房而烦恼吗?你是否有过摇号跑楼盘,十分困难选了房,筹办资料却又将你忙得焦头烂额?现在,小编为各人经心整顿了在长沙摇号选房的必知常识!让你轻松选房!

  先附上一张商品住房摇号详细驾御流程:

  

  摇号前

  1、购房者起首要知道自己有没有购房资格,方法如下:

  下载认筹APP(悦居星城),提交资料,稽核认证,看有没有购房资格。该种措施可托度很高,但只是初步查核,不及保证100%精确。(ps:建议尽早下载APP注册,APP查核必要3个工作日阁下,以免错过心仪的楼盘认筹。)

  打住建局电话咨询,住建局官网检察楼盘是否取得衡宇预售证。

  找置业照料咨询

  2、部分楼盘会线下认筹,必要准备一些资料:户口本、房产证实、收入证实、近6个月的工资流水、征信汇报,以及提供36个月内连续24个月社保或个税缴纳证实原件(非长沙户口的)。(ps:如是结婚人员,必要带上结婚证)

  3、长沙625新政细则规定,禁收认筹金,但可以要求申购人提供银行蕴蓄证实。摇号人数不赶过房源1.5倍。申购人数赶过1.5倍的,优先满足户籍或工作单位地点在限购地区内的刚需群体。

  4、非长沙市户籍客户,不落户,凭在长沙市连续缴纳24个月以上私家所得税或社会保险证实限购1套商品住房。

  5、对付新落户,岂论是通过“长沙人才新政22条”实现高校完结生“零门槛”落户或是此外格局落户,经管的本市个人家庭户和集体户个人,且在长沙市无住房的,限购1套商品住房。

  

  6、长沙的购房贷款政策是“认房认贷”,因为贷款系统是世界联网的,要是你在外地有房,你在长沙买房就要凭据名下房产的贷款情况来确认。

  

  7、关于征信报告,在买房前必然要打好并查抄自己是否具备银行贷款资格,若征信有误,而造成的不能贷款的了局自负。已婚家庭必要夫妻两边的征信汇报,2年内,没有一连2次3期造成如信用卡过期且不超过3个月的过期行为,有的话银行拒绝贷款给你,过期达8次以上就属于征信黑名单。不知道自己征信环境的必然要提前去盘诘!

  8、购房者需要对楼盘位置、物业、配套(尤其是教诲)、交通、户型、楼盘项目缺陷等进行相识,教育上配套的名校必然要盘查是否真正签约(有签约手续),交通是确定企图还是企图中等题目。

  9、购房者要提前定夺本身心仪的户型,也可以多挑几个预备户型,做多个方案,以防摇号位置靠后,心仪户型被选走,错失时会。

  10、做好本身的预算,因为不到结尾一刻,启示商是不会示知真实的楼盘价格,本身心里有杆称,如果凌驾太多,刚烈放弃。

  11、一定要提前熟悉楼房的选房软件系统(平常开辟商在选房之前会做预演),选房软件在楼盘的微信公众号中(具体开发商的驾驭要求),也或许多排几个号,增强自己被摇中的几率。

  为了让大家更清晰的了解整个流程,附图一张:

  

  摇号后

  1、摇中号的购房者在规定时候内分批次到售楼部举办选房,每个号的选房时间是牢固的,过期视为抛却选房。所以,选房必然要快、狠、准掌握好本身的市价。

  2、有的同伙还会涌现摇号选房后,发明本身的心仪房源被选,没有吻合的了,是可以摒弃的。如若选房中没有选到心仪的房源,必然不要姑息选房,如果选了房又不要了,就会浪费半年的刚需资格,直接弃选即可。

  3、选房后需要准备好首付,身份证、完婚证、户口本、征信汇报,银行流水等,夫妻买房的双方都需要插手签约,差异的户型价钱也差异,此中契税和衡宇修理基金在刚需盘里大部分是和首付一起缴纳的,第二天到指定的处所缴纳相关的费用和资料,全部发票所有要保存好。

  4、签购房合同,公约内的内容都要仔细阅读,对疑问处,描述模糊不清的地方,应该及时提出,再确认好收房时候。

  5、签约完成后,到地点的政务中心缴纳契税和衡宇修整基金,到楼盘兑换发票,同时必要签认购房合同,购房条约签定完成需要等银行审批,审批过程,业主收到购房公约。

  6、关于利率标题,准基率为4.9,每个银行上浮的浮动会略有别离,如果是做接力贷的,必然要细心问清楚那些银行或许做,有些银行不克做接力贷。

  7、要是没有摇到号的同伙,或许等前面的购房者弃选,你或者有时值捡漏选房。(提议平凡多关注几个楼盘,以免赶上这种摇不到号的环境)

  欢迎各人珍藏、转发和点赞!要是你有买房题目或许直接在下面留言哈!(以上图片根源于收集,若有侵权请关联删除!表格清算的内容仅供参考,详细以售楼部为准)

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